Cho Vay BĐS Tháng 05/2022 [CẬP NHẬT 1H TRƯỚC]

Lãi cho vay BĐS là vấn đề được nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm. Trên thực tế, không phải ai cũng có đủ nguồn vốn tự có để tậu cho mình mái ấm mơ ước. Cùng tìm hiểu các cơ chế, chính sách cho vay mua bất động sản của các ngân hàng hiện nay và lãi suất đang được áp dụng ra sao nhé.

Tổng quan về lĩnh vực bất động sản và tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng

Đầu năm 2022, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã ra chỉ đạo yêu cầu thắt chặt hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và cấp tín dụng cho bất động sản. Điều này nhằm tránh các rủi ro đã được các cơ quan quản lý cảnh báo từ nhiều năm nay.

Mặc dù vậy, ngành bất động sản vẫn không ngừng tăng trưởng, với mức đóng góp GDP 14%. Ngoài ra, còn có nhiều ngành hỗ trợ khác cũng phụ thuộc vào BĐS như vật liệu, xây dựng, vận tải, khai thác khoáng sản…

Đến cuối quý I năm 2022, lĩnh vực kinh doanh bất động sản ghi nhận dư nợ tín dụng khoảng 784.000 tỷ đồng. Tức là chiếm 7% tổng dư nợ tín dụng của cả nền kinh tế và tăng thêm 84.000 tỷ đồng so với cuối năm 2021. Tuy nhiên tổng dư nợ tín dụng trong ngành bất động sản có thể lên tới 2.09 triệu tỷ đồng (chiếm 20% tổng dư nợ tín dụng), nếu bao gồm cả các khoản vay cá nhân mua nhà.

Tổng quan tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng

Cho vay kinh doanh bất động sản lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng

Đối với nhóm ngân hàng tư nhân

Dựa trên báo cáo tài chính mà các nhà băng cung cấp, tính đến cuối 2021, hầu hết các ngân hàng đều có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS dưới 10% và không quá 30%. Tỷ trọng lớn nhất thuộc về Techcombank, với 27.6% tổng dư nợ. Dư nợ cho vay kinh doanh BĐS của Techcombank đạt 95.900 tỷ đồng. 

Eximbank và VietBank cũng là hai ngân hàng cho vay kinh doanh BĐS vượt quá 20% tổng dư nợ, tỷ trọng lần lượt là 25% (tương ứng với 28.700 tỷ đồng) và 21.6% (tương ứng với 10.900 tỷ đồng).

Ngoài ra còn có một số nhà băng khác cũng đang nắm giữ tỷ trọng về dư nợ cho vay kinh doanh BĐS trên 10%. Đó là Vietcapital Bank với 15,7% (7.300 tỷ); VPBank với khoảng 12% (42.600 tỷ) và MSB với tỷ lệ 11,95% (12.100 tỷ).

Tỷ trọng cho vay kinh doanh BĐS lớn nhất thuộc về Techcombank

Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh

Trong báo cáo tài chính của Vietcombank và Vietinbank hầu như không hạch toán thường xuyên tỷ trọng cho vay BĐS. Tuy nhiên BIDV và Agribank lại rất chú trọng đến những khoản vay này.

Cụ thể, hoạt động cho vay kinh doanh BĐS của hai ngân hàng quốc doanh này ghi nhận tỷ trọng rất thấp (chỉ khoảng 3% tổng dư nợ). Cuối năm 2021, tổng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS của BIDV là 31.900 tỷ  đồng, chiếm tỷ trọng khoảng 2.35%. Còn dư nợ cho vay của Agribank là khoảng 17.900 tỷ đồng (chiếm 1.36% tổng dư nợ).

BIDV dẫn đầu nhóm ngân hàng quốc doanh về cho vay mua bất động sản

Vốn vay tập trung vào cho vay mua nhà

Theo các chuyên gia, các khoản cho vay mua nhà để ở mới là lĩnh vực có tỷ trọng cao của các ngân hàng. Đây là những khoản vay cá nhân được xếp vào nhóm dư nợ cho vay tiêu dùng.

Đến cuối năm 2021, ngân hàng VPBank có khoảng 54.350 tỷ đồng (chiếm khoảng 15.3%) dư nợ cho vay cá nhân để nhận quyền sử dụng đất xây nhà, mua nhà ở. So với năm 2020, VPBank đã ghi nhận mức tăng trưởng số dư lên tới 18.000 tỷ đồng.

Đối với ABBank, ngân hàng này đang có dư nợ cho vay cá nhân mua nhà ở là 15.800 tỷ đồng, tương đương 23% tổng dư nợ. Tại Sacombank, có đến 85.300 tỷ đồng được giải ngân để cho vay phục vụ các mục đích về BĐS. 60% trong tổng dư nợ này là những khoản vay phục vụ cá nhân mua nhà ở.

Các khoản cho vay mua nhà để ở mới là lĩnh vực có tỷ trọng cao của các ngân hàng

Tiếp tục mở rộng cho vay BĐS

Theo một tổng giám đốc tại ngân hàng thương mại ở Hà Nội, nếu tính cả các khoản vay mua nhà thì phần lớn các ngân hàng đều đạt tỷ trọng cho vay BĐS trên 20%. Mặc dù vậy, các cơ quan quản lý vẫn đánh giá đây là tỷ lệ ở mức an toàn.

Chính vì vậy, nhiều ngân hàng sẽ tiếp tục đẩy mạnh cấp tín dụng cho lĩnh vực BĐS. Trong mảng này, Techcombank đang làm rất tốt và sẽ không thay đổi chiến lược với BĐS trong dài hạn.

Ngoài ra, ABBank cũng ghi nhận mức tăng trưởng dương về cho vay BĐS, tuy nhiên vẫn nằm trong ngưỡng an toàn. VPBank cũng đánh giá cao tầm quan trọng của bất động sản trong cơ cấu cho vay và ngân hàng này sẽ tiếp tục thúc đẩy hoạt động cho vay BĐS.

Hầu hết dự án của các công ty BĐS lớn như Kim Oanh Group đều được ngân hàng hỗ trợ cho vay

Cập nhật lãi vay mua nhà của các ngân hàng tháng 05/2022

Về tổng quan, lãi vay ngân hàng mua nhà tháng 05/2022 dao động từ 4.99% - 8.99% mỗi năm. Thời hạn vay vốn thường từ 3 đến 36 tháng. So với tháng trước, hầu như không có biến động nào trong lãi suất vay mua nhà.

Dưới đây là bảng tổng hợp lãi suất vay mua nhà được các ngân hàng áp dụng vào tháng 05/2022 này:

Hy vọng rằng bài viết này đã cho bạn một cái nhìn tổng quan nhất về tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng tại Việt Nam. Chúc bạn đưa ra quyết định đúng đắn và lựa chọn ngân hàng có lãi suất, chính sách cho vay phù hợp. Nếu cần thêm bất cứ thông tin nào về các dự án hấp dẫn hiện nay hoặc cần tư vấn đầu tư, bạn hãy liên hệ hotline 0979.919.829 (Phương Phạm) hoặc email phuongpt@diaockimoanh.com.vn để được hỗ trợ nhanh nhất.