Ký gửi Bất Động Sản là gì? Cẩm nang toàn tập về ký gửi BĐS 2022

Ký gửi BĐS là hoạt động ngày càng được thực hiện một cách phổ biến hơn trong xã hội hiện nay. Trên thực tế, hoạt động này đã được pháp luật bảo vệ bởi nó đem đến cho các chủ sở hữu bất động sản nhiều lợi ích. Cùng tìm hiểu những kiến thức hữu ích xoay quanh ký gửi bất động sản trong bài viết sau đây nhé.

Ký gửi BĐS là gì?

Ký gửi bất động sản xoay quanh các loại hình BĐS như nhà đất, căn hộ, nhà xưởng, văn phòng cho thuê… Đó có cũng thể là đất vườn, đất ruộng thuộc quyền sở hữu của người nào đó mà không họ không cần sử dụng và có nhu cầu cho thuê, bán lại…

Không phải ai cũng có thời gian thực hiện các công việc như quảng bá, định giá bất động sản, tìm kiếm nguồn khách hàng… Chính vì vậy mà hoạt động ký gửi bất động sản đã ra đời. Loại hình này cho phép bạn ký gửi cho bên trung gian bất động sản mà mình đang sở hữu. Bên trung gian này sẽ thay bạn làm tất cả những công việc trên. Từ đó kết nối chủ sở hữu bất động sản với người có nhu cầu mua hoặc thuê BĐS.

Ký gửi bất động sản cho phép bạn ký gửi cho bên trung gian bất động sản mà mình đang sở hữu

Các loại bất động sản được phép ký gửi

Chỉ có các bất động sản được phép kinh doanh mới có thể ký gửi. Sau đây là quy định đối với các bất động sản được Luật Kinh doanh Bất động sản cho phép kinh doanh:

Điều 5: Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

Căn cứ trên Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản, các loại hình bất động sản được phép kinh doanh gồm có:

1. Nhà hoặc công trình xây sẵn của các cá nhân, tổ chức

2. Nhà hoặc công trình được hình thành trong tương lai của các cá nhân, tổ chức

3. Nhà hoặc công trình xây sẵn được xếp vào nhóm tài sản công và được phép đưa vào kinh doanh bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền

4. Các loại đất được luật đất đai cho phép cho thuê lại quyền sử dụng đất, cho thuê hoặc chuyển nhượng thì có thể được đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất.

Chỉ có các bất động sản được phép kinh doanh mới có thể ký gửi

Điều 9: Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Ngoài ra, theo Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản, để được đưa vào kinh doanh thì bất động sản còn phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

1. Các điều kiện đối với nhà, công trình được đưa vào kinh doanh

a) Đã đăng ký quyền sở hữu nhà/công trình gắn liền với đất có GCNQSDĐ. Với nhà, công trình xây sẵn thuộc các dự án kinh doanh BĐS thì yêu cầu thêm GCNQSDĐ theo luật đất đai quy định;

b) Không có kiện tụng, tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất hoặc nhà ở;

c) Không bị kê biên để thi hành án.

2. Các điều kiện đối với đất được đưa vào kinh doanh

a) Có GCNQSDĐ theo luật đất đai quy định;

b) Không có kiện tụng, tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;

d) Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Những lợi ích của ký gửi BĐS là gì?

Ký gửi bất động sản đem đến vô vàn những lợi ích như:

• Cho phép chủ sở hữu bất động sản nhanh chóng tìm được người mua, từ đó thu lại tiền vốn đầu tư nhanh chóng.

• Khi bất động sản được ký gửi qua một công ty uy tín thì giá trị của sản phẩm cũng được nâng cao.

• Đơn vị uy tín sẽ áp dụng quy trình chuyên nghiệp để những người có nhu cầu dễ dàng tìm được bất động sản mình cần. Họ sẽ quảng bá những lợi thế, ưu điểm của bất động sản để nhanh chóng thuyết phục người mua.

• Kết nối giữa người có nhu cầu mua và người có nhu cầu bán, tạo nên giá trị sử dụng cho bất động sản.

Ký gửi bất động sản đem đến vô vàn những lợi ích

Quy trình thủ tục ký gửi BĐS

Các giấy tờ cần thiết

Tùy vào đặc thù, vị trí của từng loại hình bất động sản mà thủ tục ký gửi sẽ khác nhau. Tuy nhiên, người ký gửi vẫn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cơ bản sau:

• Giấy đề nghị ký gửi BĐS

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu BĐS (bản sao hoặc ảnh chụp)

• CMND/CCCD hợp lệ của người sở hữu BĐS

• Bản cung cấp thông tin chi tiết về BĐS: bao gồm số tiền muốn bán, tình trạng, vị trí, đặc điểm…

Các bước ký gửi bất động sản

• Sau khi chủ sở hữu BĐS đã cung cấp đủ thông tin, đơn vị nhận ký gửi sẽ chủ động liên hệ và trao đổi, thỏa thuận với chủ sở hữu.

• Sau khi hai bên đã thống nhất về mức thù lao, nghĩa vụ và các điều khoản thì sẽ lập và ký kết hợp đồng ký gửi theo quy định pháp luật.

• Tiếp đó, các công việc cần thiết sẽ được đơn vị nhận ký gửi thực hiện. Từ đó giúp chủ sở hữu BĐS giao dịch thuận lợi và thành công một cách nhanh chóng.

Những lưu ý hữu ích khi ký gửi BĐS

Lựa chọn đơn vị uy tín

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu mà các chủ sở hữu bất động sản cần quan tâm. Bên ký gửi phải là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và có đầy đủ hợp đồng ký kết. Sau đây là một số tiêu chí đánh giá mức độ uy tín của đơn vị ký gửi bất động sản:

• Không tăng giá bán so với hợp đồng đã ký kết

• Không nhận ký gửi các bất động sản không đủ giấy tờ, không minh bạch về pháp lý

• Không thông qua các bên trung gian môi giới

• Không cố gắng giảm giá sản phẩm, gây khó dễ với khách hàng để trục lợi

• Ngoài ra còn một số yếu tố khác như số năm hoạt động của công ty, sự chuyên nghiệp khi giao tiếp với khách hàng, ý kiến đánh giá của những khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ…

Cần tìm kiếm đơn vị nhận ký gửi nhà đất uy tín

Tìm hiểu kỹ thủ tục ký gửi

Bạn cần phân biệt rõ giữa ký gửi bất động sản qua đơn vị môi giới và ký gửi với các tổ chức, cá nhân chưa được cấp phép thực hiện hoạt động ký gửi. Ngoài ra, khi tiến hành giao dịch thì cả bên mua và bên bán đều phải cùng làm thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên phải nói trước với công chứng viên rằng hồ sơ sẽ chỉ bao gồm chữ ký người bán. Sau đó mới cung cấp lại cho đơn vị công chứng.

Đất đai sẽ được mua bán quay vòng và người mua ở giữa không phải chi tiền thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi cần bán lại bất động sản. Mặc dù vậy, các vụ mua bán này chủ yếu dựa trên giao ước là độ tin cậy giữa các bên. Vì vậy bên mua sẽ chịu hoàn toàn rủi ro, không được pháp luật bảo vệ.

Nghiên cứu về chi phí dịch vụ

Trong hợp đồng ký gửi sẽ nêu rõ chi phí dịch vụ. Tuy nhiên bạn cũng cần hỏi rõ về các chi phí phát sinh như phí môi giới bán nhà, hoa hồng cho môi giới nhà đất…

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trong quá trình tiến hành ký gửi bất động sản, đơn vị ký gửi có thể yêu cầu chủ sở hữu nhà đất cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ về bất động sản đó. Nếu nhà đất không đủ điều kiện thì bên nhận ký gửi có quyền từ chối và yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại cho bất cứ rủi ro nào.

Đối với khách hàng sử dụng dịch vụ ký gửi, nếu nhận thấy có bất cứ sự cố nào đến từ đơn vị ký gửi thì khách hàng có thể ngừng giao dịch. Nếu đơn vị nhận ký gửi tự ý tăng giá bất động sản thì khách hàng cũng được quyền khiếu nại.

Hy vọng rằng bài viết trên đã mang đến cho bạn kiến thức hữu ích về ký gửi BĐS. Đây là một hoạt động đem đến cho các bên liên quan nhiều lợi ích. Chủ sở hữu nhà đất nên tìm hiểu kỹ về quy định của pháp luật cũng như các quy trình, thủ tục ký gửi để giao dịch diễn ra suôn sẻ nhất có thể. 

Để ký gửi bất động sản, mua bất động sản ký gửi hoặc cần được tư vấn đầu tư bất động sản, quý khách hãy liên hệ ngay hotline 0979.919.829 (Phương Phạm) hoặc email phuongpt@diaockimoanh.com.vn để được hỗ trợ nhanh nhất.